金城生活圈 土城新焦點(轉載經濟日報)

金城生活圈 土城新焦點

2010/04/03

【經濟日報╱文／黃啟菱】 圖／陳正興 台北市房價屢創新高，一般受薪階級已難以追上，愈來愈多首購族選擇移出至台北縣買房，但如今就連台北縣房價也走至歷史高點，只要是鄰近捷運站的產品，每坪都要20多萬元，已難找到一字頭房價。 主力房價 500萬元起跳 在這種情況下，離捷運站稍 金城生活圈距離捷運海山站車程在十分鐘之內。 圖／陳正興 遠、但騎機車十分鐘之內可到的區域，由於房價平易近人許多，成為首購族的新歡。 其中，土城的金城生活圈，目前主力總價約在500萬至800萬元，相對便宜，加上發展成熟、生活機能佳，又離捷運海山站車程不到十分鐘，近日交投愈顯熱絡。 板橋地方法院為金城生活圈內重要地標。 圖／陳正興 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，土城位於台北都會區的西南邊，西臨大漢溪與樹林市相望，東北邊與中和市相鄰，越過東南丘陵與新店市毗鄰，南臨三峽鎮，西北則與板橋市相鄰。 蘇啟榮說，土城原為土城鄉，因臨近的板橋市發展達到飽和，進一步往南發展，使土城市人口迅速發展，至 「國美之星」為金城生活圈之指標個案，指名度高、釋出量少。 圖／陳正興 1993年突破15萬人口，升格為台北縣第七個縣轄市。 產業聚集 外來人口多 蘇啟榮指出，早在1975年時，土城就設有工業區，加上相鄰的中和及板橋也都是產業聚集的大本營，所以吸引了大量外來人口，成為典型的移民型城市。 受到捷運土城線通車的帶動，土城房市愈來愈旺，其中，金城生活圈雖然離捷運海山站有段距離，但因為房價便宜，加上生活機能完整，近來頗受購屋者青睞。 一般來說，買房仍需考量可負擔的總價，若預算落在800萬到1,000萬左右，其實可以往捷運海山站周邊購屋，未來較具有增值潛力；如果總價帶落在500萬到800萬元之間，則可以買在金城生活圈。 金城生活圈又分為清水商圈與金城路三段。若期待住家周遭有大型購物賣場、採買較方便的購屋者，可以選擇清水商圈落腳；若是喜歡以住宅大樓為主的生活環境，金城路三段則為首選。 區內熱點1／金城路三段 選擇多元 金城生活圈中的地標，就是台北地方法院板橋分院及土城看守所，自1992年以來，在建商搶容積、區內道路拓寬等因素的帶動下，使得金城生活圈成為土城推案的大本營。 其中，金城路三段為主的生活圈，可說是金城生活圈內住宅密度最高的區塊，區內的社區大樓至少超過70棟，永慶房屋土城金城店店長李建良指出，本區屬於封閉的生活圈，擁有市場、連鎖速食店、小型賣場等，生活機能還不錯，金城路則是主要的對外幹道，可通往中永和。 李建良表示，本區騎車到海山站約需八到十分鐘，較清水商圈稍遠，但尚在可接受的範圍內。由於過往曾有大量推案，目前本區釋出的產品，以中古屋居多，屋齡多在14年到16年之間，其中，中古華廈的價格每坪約要16萬到21萬、22萬元，依屋況而定。 至於公寓產品，若排除一樓與頂加，其餘產品每坪約14萬到18萬、19萬元之間，超過17萬元、較高價的公寓產品，多是位於二樓，屋齡又在22年之內。 本區因過往多已開發，目前新推案較少，最新的案子是在麥當勞對面，由板信跟地主合建的，如今正在準備中，尚未推案；至於新成屋釋出量較少，指標個案為「合陽晶城」，屋齡約五年，因位在安和國小斜對面，社區管理佳，戶數不多，中庭又採日式庭園造景，指名度頗高，每坪成交單價超過23萬元。 區內熱點2／清水商圈 新建案戰場 清水商圈中的主要道路，有金城路二段、清水路、明德路、仁愛路、青雲路等等，其中，青雲路是從土城通往板橋的主要道路，而清水商圈相較起金城路三段，離捷運海山站較近，騎機車僅需五到八分鐘。 本區最大的特色，就是鄰近地方法院與清水學區，而生活機能則仰賴迪斯尼購物廣場內的家樂福、特力和樂、美食街等商場，生活機能頗佳。 永慶房屋土城金城店店長李建良指出，清水商圈原為眷村，在早期曾有大批的改建公寓，其後本區就較少再開發，一直到最近幾年，才又有較多建案推出。 目前本區仍以公寓產品居多，屋齡多在28年到30年，每坪均價約在14萬到16萬元之間；中古華廈的價格則落在每坪16萬到19萬元左右。 李建良說，本區是金城商圈內最多新建案推出的區塊，區域內知名度較高的建案包括「國美之星」、「百老匯」、「寶格麗」等。「國美之星」是本區價格最高的指標案，屋齡約一年多，每坪價格約25萬到28萬元，本案為大基地社區開發，鄰近清水國小，部份住宅面公園，建材與產品規劃均佳，所以價格較高。 至於「寶格麗」屋齡也是一年多，每坪約23萬到26萬元，因建材與產品規劃；「百老匯」則是由上市建商皇翔建設興建，因鄰近家樂福、生活機能佳，也是區域內相對離捷運較近的住宅，儘管屋齡已九年，但每坪仍要22萬元起跳。