台北捷運沿線 房價誰跑最快？ |
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海山站 漲約1成 土城房市近來題材多，其中生活機能成熟的海山站，反應最快，三個月來，大樓房價已從一坪16、7萬元，上揚到18~23萬一坪，漲幅一成多。 指標性熱門搶手物件，包括「摩天晶華」、「都市生活家」、「泰隆市」及學士路上國泰系列電梯產品等。 「摩天晶華」位於明德路上，樓高23層，屋齡約七年，有挑高及一般高度兩種產品，從二房到四房都有。挑高產品單價較高，目前一坪成交價在21.5~23萬元間，正常高度三個月前約17萬元上下，目前則要19~20萬元一坪。 「都市生活家」位於裕民路、學府路口，樓高16層，屋齡約6~7 年，樓下為各式店面，包括便利商店、銀行、補習班等，有中庭花園，這處社區相當搶手，去年年中捷運通車後，一坪17~18萬元，但日前成交價已拉高到19~21萬元，漲幅驚人，屋主看好行情，惜售心態極濃，最近有一戶求售，開價甚至拉高到一坪28萬元，但並未賣出。 「泰隆市」就在都市生活家斜對面，也在裕民路、學府路口，16樓高，室內規畫從套房到四房，因少部分格局較差，房間坪數小，且低樓層有些單位採光不理想，目前行情從15~19萬元，通常裝潢屋成交價會落在18~19萬元一坪。 社區地下二樓為住戶私有停車位，可單獨買賣，目前一個車位約 95~110萬元。 國泰系列電梯產品，都在學士路上，從裕民路右轉進學士路，兩側一長排都是。其中「雕之森」指名度最高，16樓高，分為五棟，屋齡10年以上，坪數39~46坪，稍早一坪約18 萬元，現在19~20萬元左右。 另有一棟為「台北天廈」，亦為16樓建築，四併，三到四房，單價18.5~19.5萬元；國泰建設的「富貴世家」則是七樓電梯華廈，沒有管理，但為雙併，戶數單純，單價也較便宜，約17.5~18萬元，坪數為37~46坪，總價650~830萬元間。 土城站 交易增溫 【記者游智文/台北報導】 土城站緊臨海山站，但自去年通車以來，房價波動並不大。由於價位仍處於低檔，房仲業者認為在區域一連串利多下，房市交易可望增溫，進一步帶動房價上揚。 土城站周邊多為住辦混合大樓，現房價多在14~17萬元間，「泰隆金站」及「台北親家」是區域交易較熱絡的大樓社區，都在中央路二段上。 「泰隆金站」樓高13層，6樓以下為住辦混合，可登記為辦公室，亦有管理，6樓以上則是純住家，主要為2~3房產品。目前有三間委託住商不動產中央加盟店求售，一戶位於6樓，35坪左右的裝潢屋，開價658萬元。 另外一戶為19.68坪的二房產品，開價388萬元，還有一戶是位於頂樓，為裝潢屋，含車位開價760萬元。 「台北親家」樓高16層，樓下為麥當勞，社區分為前後棟，前棟臨中央路，有小套房產品，套房單價較高，一坪現成交價約19萬元，後棟純住家，2~4房，未經包裝的產品一坪14.5萬元上下，裝潢屋則是16.5~17萬元一坪。 永寧站 維持平盤 【記者游智文/台北報導】 永寧站和土城站情況類似，自去年年中通車以來，房價並未明顯上升，且因區域內住宅不少使用分區為工業用地，價格更低，目前大樓單價只在12~14萬元間，500萬元即可輕鬆買下一戶35坪三房電梯產品。 區域周邊大樓不多，位於永寧站捷運出口，有一棟「黃金國大廈」，屋齡10年以上，主要為三房格局，目前普遍成交行情都在13萬元上下。 另外也在另一處捷運出口的「得意人生」，10樓建築，屋齡也有10年以上，有1~3房產品，目前素屋房價12~12.5萬元，投資客包裝過釋出的房子，則在13.5萬元左右。 有一棟較靠近北二高土城交流道，名為「統帥名廈」，12樓高，素屋房價也是12~12.5萬元間。 區域周邊店面較少，但有土城大潤發賣場，有一些公寓一樓則仍從事加工業。 【2007/03/01 聯合晚報】@ http://udn.com/ |
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